ניהול ואחזקת  דירות יוקרה ובניינים

קבוצת הנדל"ן "Global-Assets" נוסדה בשנת 2000 .

קבוצת הנדל"ן "Global-Assets" המתמחה בניהול וועדי בתים, מספקת לדיירי הבניין ולנציגי וועד הבית פתרון אולטימטיבי לניהול נכון של הבניין וכל זאת מבלי לאבד את השליטה על קופת הועד ובמינימום עלות כספית.
יתרונות הניהול באמצעות קבוצת הנדל"ן "Global-Assets"

– ליווי ופיקוח צמוד של רואה חשבון.
– יישום נהלי קבוצת הנדל"ן "Global-Assets" בנושאי בטיחות אש וחשמל, תחזוקה מונעת וביטוח.
– המזומנים הנותרים בקופת הועד בתום כל שנה, הינם בבעלות דיירי הבניין ולרווחתם.
– חשוב לדעת כי, לקבוצת הנדל"ן "Global-Assets" אין זכות חתימה בחשבון הבנק של ועד הבית.

כיצד אנחנו עובדים?

– בשלב הראשון, עוד לפני תחילת השנה, אנו יושבים עם נציגי הועד ומגדירים תוכנית עבודה שנתית וקובעים את התקציב השנתי.
– בשלב שני, עם תחילת השנה ובמהלכה, אנו דואגים ליישם בפועל את תוכנית העבודה השנתית וזאת בהתאם לתקציב השנתי שאושר.

-מה כוללת העבודה השנתית-
-הנחיות לעניין הניקיון, כגון: מספר פעמים בשבוע, שעות עבודה וכד'.
-הנחיות לעניין הגינון, כגון- מספר פעמים בחודש,תדירות החלפת צמחייה , וכד'.
-הנחיות לעניין הטיפול באופן הזמנת נותני שירותים וספקים.
-הנחיות לעניין עבודות מיוחדות הנדרשות במבנה , באם נדרש.

-אנשי מקצוע נותני שירותים וספקים-
לקבוצתנו מאגר גדול של אנשי מקצוע בכל התחומים (אינסטלציה,חשמל,איטום גגות,משאבות לחץ מים,ניקיון,גינון וכד'.)
אך יחד עם זאת מחקרים שהזמנו וכן הניסיון שרכשנו מלמד כי דיירי הבית ונציגי הועד מכירים ויודעים להעריך הכי טוב את איכות וטיב
השירות שהבניין מקבל מאנשי המקצוע נותני השירותים והספקים שלו לכן אנו מקפידים לקבל את הבניין עם כל אנשי המקצוע, נותני השירותים והספקים שלו AS IS.

במידה ולבניין אין אנשי מקצוע,נותני שירותים וספקים או לחלופין, מבקשים הדיירים לאתר אנשי מקצוע, נותן שירותים וספק חדש אנו דואגים לאתר לבניין אנשי מקצוע, נותן שירותים, ספק חדש ומבקשים את אישור הועד להעסקתו.

קבוצת הנדל"ן – " Global-Assets" לשירותך-

קבוצת הנדל"ן "Global-Assets" קשובה תמיד להערות,ביקורת בונה וגם תלונות מצד הדיירים ונציגי הועד.
קבוצת הנדל"ן "Global-Assets" מתחייבת תמיד להשתפר ולשפר את טיב השירות.

ניהול ואחזקת נכסים פרטיים
השכרת נכס: ממציאת השוכר ועד להבטחת הגבייה והתשלומים

כל יום שהנכס עומד ריק – ללא שוכרים, משמעותו אובדן הכנסה. לכן, גם כאן, השקעה בחברת ניהול שתוכל לצמצם את החלון שבין השוכרים למינימום ולעתים לסגור אותו לחלוטין, חשובה מאוד.

כך, לקוחות קבוצת הנדל"ן "Global-Assets" נהנים משירות של השכרת נכסים: דירות, בתים, משרדים ומסחר .

אנו מפרסמים באפיקים השונים את הנכס לקראת פינויו, במטרה לצמצם למינימום את התקופה בה הנכס ריק.

אנו מאתרים שוכר פוטנציאלי מתאים, מוודאים כי הוא מחזיק בבטוחות מספיקות (ערבות בנקאית, ערבות אישית, ערבים, שטרות בטחון וכדו'). מנהלים מו"מ עד לחתימה על חוזה שכירות ובהמשך, העברה מסודרת של החשבונות השונים על שמו של הדייר.

לאחר שהחוזה נכנס לתוקף, אחד מתפקידינו העיקריים הוא לאכוף את גביית דמי השכירות, וכל יתר התשלומים הנוספים החלים על הדייר. אנו מוודאים שהדייר עומד בכל ההתחייבויות: תשלום ועד הבית, תשלומי הארנונה, חשמל, מים וגז.

תוכנת מחשב ייחודית אשר פותחה עבורנו, ונשענת על הניסיון הגדול שלנו בניהול נכסים, בהנהלת החשבונות ובניהול הנכס

ניהול דירות בלי כאב הראש

אבל, ניתן להתגבר על כל זה בקלות: דרך שימוש

בקבוצת הנדל"ן "Global-Assets" , אשר לוקחת על עצמה את כל הטרדות והטיפול השוטף.

עד היום, שירות כזה היה ניתן בעיקר לחברות גדולות, בעלות נכסים מניבים בהיקפים גדולים – לרוב בניינים שלמים.

כך יש לכם אפשרות ליהנות מהיתרונות של בעלות בדירה להשכרה, אך לחסוך את החסרונות הכרוכים בכך, זאת באמצעות מחלקת בעלי הנכסים הפרטיים החדשה שלנו.

כך, תוכלו לקבל את השירות ואת הניסיון שצברנו בטיפול בנכסים מניבים כבדים במשך עשרות שנים ולמעשה לזכות בהכנסה "פאסיבית" – כלומר, קבלת שכר הדירה במועד, ללא כאב ראש וללא כל צורך להיות בקשר עם הדייר. השירות של ניהול דירה כולל גם מציאת דייר חדש עם תום החוזה, חתימת חוזה שכירות מולו, טיפול בערבויות הנדרשות, דיווח והעברת החשבונות על שם הדייר ברשויות השונות וכל נושא משפטי אחר הנדרש.

התשלום עבור שירות ניהול דירות הינו אחוז לא גבוה מן ההכנסה השוטפת, אך במקרים רבים תגלו שהכנסתכם, למרות דמי הניהול, אף גדלות, בשל היעילות הכלכלית: עלות תיקונים זולה יותר, מציאת שוכרים תוך זמן קצר יותר, מיקסום ההכנסות מהנכס ופינוי של הרבה זמן עבורכם – כדי שתוכלו להמשיך ולעבוד על הפרויקט הבא שלכם. במידה וגם זו תהיה דירה או נכס נדל"ן אחר, נעמוד לרשותכם ונלווה אתכם גם בהליכי הרכישה וכמובן בניהול הנכס.

לקבלת הצעה טלפנו – 077-4144704

ייעוץ וליווי משפטי מלא לבעלי נכסים
בעלות על נכס מחייבת התעסקות בנושאים משפטיים, אשר טיפול בהם ללא הבנה וניסיון מתאים, עלול לעלות לבעל בית משכיר, ביוקר רב. גם שימוש בייעוץ משפטי של עורך דין אשר אינו מתמחה בנושא, אינו מהווה בדרך כלל הגנה מספקת עבורכם.
אנו מעניקים ייעוץ וליווי משפטי מלא ומקיף, בכל הכרוך בניהול הנכס: מיסוי, רישום, הכנת חוזה שכירות המגן על בעל הבית מפני סכנות וכו'.

במשרדנו תמצאו מחלקה משפטית מנוסה ומקצועית, המתמחה בתחום המקרקעין על כל ענפיו. בין היתר אנו מתמחים בהכנת חוזי שכירות ומכר, עיסוק בדיירים מוגנים, רישום והסדר מקרקעין, עבודה מול רשויות מקומיות ומול רשויות המס ותכנוני מס, אשר עשויים להגדיל באופן מעשי את התשואה על הנכס, באופן משמעותי.

תחזוקה שוטפת ופיקוח צמוד
למצבו של הנכס יש השפעה גדולה על גובה השכירות שניתן לגבות ולכן על התשואה. בנוסף, תחזוקה מונעת ושמירה על הנכס במצב נאות, תמנע מכם בהמשך כניסה להוצאות גדולות ותיקונים יקרים. מסיבה זו, אנו מנהלים מעכב שוטף אחר מצב הרכוש, ופיקוח צמוד על אחזקתו.
בנוסף, מכיוון שאנו מוסרים עבודות רבות ובהיקפים כספיים גדולים לבעלי מלאכה וקבלנים, הרי שמחירי האחזקה, השיפוצים והתיקונים באמצעותנו, יהיו זולים משמעותית, מהמחירים שבעל הבית יקבל באופן פרטי.

טיפול בתשלומים ובהנהלת חשבונות
ניהול הנכס כרוך בשורה של תשלומים והיטלים. לעתים מעט קשה לעקוב אחריהם וכך אתם עלולים להקלע לפיגורים או סיבוכים.
שירות התשלומים והנהלת החשבונות המלאה שאנו מעניקים, נועדה להוריד מכם את כאב הראש ולהסתפק בקבלת דמי השכירות החודשיים ודו"ח מסודר שבו תקבלו בצורה מפורטת את רשימת ההוצאות וההכנסות של הנכס.

השירות כולל את ביצוע כל התשלומים לרשויות השונות: מס הכנסה, מקדמות, מע"מ, ארנונה, חשמל וכדומה.

אחת לחודש אנו מעבירים לחשבון בעל הבית את ההכנסות, בקיזוז ההוצאות של החודש החולף.

לצורך ביצוע התשלומים השונים, אנו נעזרים בתוכנת המחשב אשר פותחה במיוחד עבורנו. התוכנה מאפשרת לנו להפיק באופן עדכני ושוטף דוחות מחשב, בהתאם לצרכי הלקוח: דו"ח מלא אחת לחודש או לשלושה חדשים, על פי בקשת הלקוח.

בקבוצת הנדל"ן "Global-Assets" פיתחנו במהלך השנים, סל שירותים רחב, אשר נועד לתת מענה מלא לבעלי נכסים: מבעל דירה פרטית, דרך תושבי חוץ ועד לבעלי נכסים מניבים (משרדים, תעשיה ומסחר) ואפילו קרנות.

כל אחד מהשירותים המוזכרים כאן, ניתן על סמך ניסיון מצטבר של עשרות שנים.

השירותים שאנו מעניקים ניתנים במספר רמות: מהרמה הבסיסית של איתור שוכרים ועריכת חוזי שכירות, טיפול בגביית דמי שכירות וההתנהלות השוטפת, דרך אחזקה שוטפת (אחזקת שבר) וטיפול בבעיות המתעוררות מעת לעת וכלה במציאת דרכים להגדלת התשואה של בעל הנכס: השבחת הנכסים, שיפוץ הנכס, ניצול זכויות בנייה, ניצול הזדמנויות בשוק וכו'.

במהלך השנים פיתחנו מספר התמחויות אשר מעניקות לנו יתרון משמעותי על פני חברות "צעירות":

אלפי שעות ניהול, טיפול ותחזוקה, בהיקפים גדולים, אשר מייעלים את התהליך ומוזילים אותו. ידע וטיפול בנושאים יחודיים כגון דיור מוגן והתנהלות מול רשות מקומית וכן מחלקה משפטית המתמחה בניהול נכסים והשבחתם.

תוכלו לקבל מידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני

Info@Global-AssetsGroup.com

כמו כן, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר, באמצעות האתר, או הטלפון,

כדי לקבל פרטים נוספים: 077-4144704

שיווק ופרסום הנכס בכל המידיות ואיתור שוכרים/קונים איכותיים במהירות מרבית על חשבוננו. 100% הצלחה בהשכרה ובמכירה.
הכנת המושכר לכניסה: תיקון ליקויים, כולל ניקיון, צבע, חידוש רהיטים ועיצוב הבית.
הסרת חסמי השכרה/מכירה וטיפול בבעיות נקודתיות בהתאם לבקשת השוכר/קונה.
בדיקת שוכרים וערבים במערכות ממוחשבות מבחינה בנקאית ופלילית וכולל בטחונות מתאימים.
מחסני ציוד וריהוט: אספקת מכשירי חשמל ורהיטים לבקשת השוכרים לפי הצורך ותוך 24 שעות על חשבוננו.
תיעוד מצולם של מצב הדירה ותכולתה, והסבר החוזה לשוכרים החדשים.
מחלקת תיקונים: טיפול בכל בעיה במקצועיות בהנחות גדולות ממחירי השוק ובשקיפות מלאה – באישורכם בלבד!
קריאת מונים – פיקוח והעברת שמות השוכרים לרשויות המקומיות ולספקי התוכן
מחלקה משפטית – טיפול בכל בעיה משפטית עם השוכר כולל ייצוג משפטי וגביית חובות בהוצל"פ על חשבוננו.
פינוי וטיפול בשוכרים בעיתיים על חשבוננו.
בדיקת תקינות הדירה מפעם לפעם ובתיאום עם הדיירים.
עדכון והנפקת דו"ח על מצב הדירה מידי פעם ובשעת הצורך לבעלי הנכס.
החלפת משמרות שוכרים ישנים וחדשים ושיווק הדירה הרבה לפני הזמן.
וידוא שאין חובות לדיירים הישנים והכנסת הדיירים החדשים.

Inline

מהיום תדעו לפני כולם

אם עדיין לא עשיתם לנו LIKE בפייסבוק - תעשו ותקבלו את כל הנכסים הכי שווים שלנו לפני כולם